Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı, yıllardır en güvenli yatırım aracı olarak kabul edilir.
Ancak doğru lokasyon ve doğru stratejiyle yapılmayan her yatırım, kazanç yerine kayba dönüşebilir.
Piyasa trendlerine körü körüne uymak, sadece fiyatlara odaklanmak, tapu detaylarını göz ardı etmek gibi hatalar, yatırımcıların gelecekte büyük sorunlar yaşamasına neden olabilir.
Bu yazıda, gayrimenkul yatırımında en sık yapılan 7 hatayı örneklerle, uzman bakış açısıyla ve önleyici önerilerle ele alıyoruz.
Ancak unutmayın:
Her yatırım farklı bir zeminde yükselir. Bu yüzden doğru bilgi kadar, kişiye özel değerlendirme de şarttır.
1. Sadece Fiyata Odaklanmak (Değerle Karıştırmak)
Bir gayrimenkul ucuz olabilir ama bu onun değerli olduğu anlamına gelmez.
Kimi yatırımcılar, “m² fiyatı çok uygun” diyerek konum, ulaşım, altyapı ve yapı niteliğini göz ardı eder.
Düşük fiyatla alınan ama değerlenmeyen bir mülk, yıllarca atıl kalabilir.
Unutmayın: Fiyat cazip olabilir ama asıl önemli olan “gelecek potansiyelidir.”
2. Lokasyon Tercihini Yeterince Araştırmamak
“Metro buraya gelecekmiş…”
“Şu yol geçecekmiş…”
“Burası patlayacakmış…” gibi söylemler, plan dışı yatırımların tuzağı olabilir.
detaylı analiz edilmeden alınan her karar risklidir.
Lokasyon, sadece bugünkü ihtiyaçları değil, gelecekteki dönüşüm potansiyelini de kapsamalıdır.
3. Tapu ve İmar Durumunu Kontrol Etmemek
Hisseli tapular, cins değişmemiş yapılar, ipotekli taşınmazlar, plansız alanlar…
Tüm bu detaylar göz ardı edilerek alınan gayrimenkuller yatırım değil, hukuki bir yükümlülüğe dönüşebilir.
Tapu senedine ve satıcının beyanına değil; teknik veriye ve belediye kayıtlarına bakılmalıdır.
4. Kısa Vadede Yüksek Getiri Beklemek
Gayrimenkul yatırımı sabır gerektirir.
Bazı bölgeler 1 yılda değer kazanırken, bazıları için 3–5 yıl gerekebilir.
“Yarına kâr ettirir” mantığıyla yapılan yatırımlar, fırsat gibi görünse de sabır ve analizden uzaksa zarar ettirir.
Gerçek getiri; amortisman süresi, bölgesel değer artışı ve kiralanabilirlik üzerinden hesaplanmalıdır.
5. Proje Alanında Yatırım Yaparken Firma Güvenilirliğini Araştırmamak
Henüz inşaat aşamasında olan projelere yatırım yaparken:
gibi konular incelenmeden işlem yapılması ciddi mağduriyetler doğurabilir.
Sadece katalog görsellerine değil, ruhsat numarasına ve teslim geçmişine bakılmalıdır.
6. Kira Getirisi Potansiyelini Yanlış Hesaplamak
Bazı yatırımcılar, yalnızca satarken kâr etmeyi hedefler ama kira getirisi, yatırımın düzenli nakit akışı açısından çok daha önemlidir.
gibi kriterler göz ardı edildiğinde, yatırım atıl bir mülke dönüşebilir.
Kira çarpanı ve amortisman süresi mutlaka analiz edilmelidir.
7. Profesyonel Destek Almadan Hareket Etmek
“Çevremdeki biri öyle dedi”,
“İnternette güzel görünüyor”,
“Tapu fotokopisi elimde…”
Bu tür yaklaşımlar, gayrimenkul gibi büyük hacimli kararların duygu odaklı verilmesine neden olur.
Ancak yatırım kararı:
Profesyonel destek, sadece süreci kolaylaştırmaz, yanlış yatırımın önüne geçer.
Hatalar Öğretir Ama Gayrimenkulde Pahalıya Patlar
Her yatırım bir öğreti olabilir ama gayrimenkulde yapılan hatalar çoğu zaman onarılamaz zararlara yol açar.
bu süreci ya kâra çevirir ya da hayal kırıklığına.
Ben, sadece doğru mülkü göstermekle değil,
Eğer siz de “kazandıran yatırımı” içgüdüyle değil, veri, analiz ve uzmanlıkla yapmak istiyorsanız; birlikte planlayabiliriz.
