Arsanız Var Ama Nasıl Değerlendireceğinizi Bilmiyor musunuz? 3 Yol 3 Farklı Strateji

Elinizde bir arsa var ya da bir proje geliştirmek istiyorsunuz.
Ama karşınızda üç temel seçenek:

• Kendi yatırımınızla yap-sat
• Kat karşılığı müteahhit ortaklığı
• Kendi kullanımınıza özel müstakil yapı

Peki bu üç modelin farkı nedir, avantajları ve riskleri nelerdir?
Hadi birlikte değerlendirelim…

1. Yap-Sat Modeli

Tüm inşaat maliyetini siz üstlenirsiniz, yapı tamamlandığında satış yaparak yatırımınızı geri alır ve kâr elde edersiniz.

Avantajları:

• Kar oranı diğer modellere göre daha yüksektir
• Proje tamamen sizin kontrolünüzdedir
• Markalaşma ve portföy büyütme potansiyeli sağlar

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Tüm finansman size aittir
• Satış süreci beklenenden uzun sürebilir
• Pazarlama, satış ve uygulama aynı anda iyi planlanmalıdır

Bu model, sermayesi güçlü ve riski kontrol edebilecek yatırımcılar için uygundur.

2. Kat Karşılığı Modeli

Arsa sizde, inşaat maliyetini müteahhit üstlenir. Proje sonunda daireler veya bağımsız bölümler belirlenen oranda paylaşılır.

Avantajları:

• Arsa sahibi için maliyet yükü yoktur
• Arsanın hızlı değerlendirilmesini sağlar
• Müteahhit için düşük maliyetli giriş kapısıdır

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Pay oranı adil ve teknik verilerle belirlenmelidir
• Müteahhitin referansı ve mali gücü çok iyi araştırılmalıdır
• Sözleşme detaysızsa ciddi hak kayıpları yaşanabilir
  
   

Kat karşılığı, sermayesi sınırlı ama arsası değerli olan kişiler için ideal olabilir. Ancak “kime güveneceğiniz” bu modelin en kritik noktasıdır.

3. Müstakil Yapı (Kendi İçin İnşaat)

Aileniz için villa, yazlık ya da kendi ofisinizi inşa etmek istiyorsunuz. Yani yatırımın sonunda satış değil, kullanım var.

Avantajları:

• Kişiye özel tasarım ve yaşam standardı
• Piyasadaki hazır yapılara göre daha hesaplı olabilir
• Uzun vadede değer kazancı sağlar
  
   

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Planlama, ruhsat ve uygulama süreci profesyonelce yönetilmelidir
• Maliyet kontrolü için detaylı bütçe çalışması yapılmalıdır
• Zaman yönetimi ve teknik kararlar iyi kurgulanmazsa süreç uzayabilir
  
   

Müstakil yapı, kişisel memnuniyet ve özgünlük isteyen kullanıcılar için ideal bir tercihtir.

Kıyaslama Tablosu

Doğru Model, Hedefinize Göre Değişir

Bu yazıda en çok tercih edilen üç inşaat modelinin farklarını özetledik.
Ancak her arsa, her sermaye yapısı ve her beklenti birbirinden farklıdır.

Bazen en kârlı model, en uygun model değildir.
Ve bazen bir bina, şekilden çok stratejiyle inşa edilir.

Çünkü asıl proje, yapının kendisi değil, onun sizin hayatınıza nasıl hizmet ettiğidir…