Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
“Yatırım için ev alacağım ama ne kadar kazandırır?”
Bu soru, gayrimenkul yatırımı düşünen herkesin aklındadır. Ancak bu sorunun yanıtı, sadece kira fiyatına bakılarak verilemez. Çünkü getiriyi etkileyen birçok dinamik vardır — bazıları göz önündedir, bazıları ise analizle ortaya çıkar.
Peki bir kiralık mülk gerçekten ne kadar kazandırır? Hadi birlikte değerlendirelim.
Brüt Kira Çarpanı Nedir?
En yaygın kullanılan yöntemlerden biri brüt kira çarpanıdır.
Brüt Kira Çarpanı = Satış Fiyatı / Yıllık Kira Geliri
Örneğin; 3.000.000 TL’ye aldığınız bir daire yılda 120.000 TL kira getiriyorsa:
3.000.000 / 120.000 = 25
Bu, mülkün 25 yılda kendini amorti edeceğini gösterir.
Ancak bu sadece kaba bir hesaplamadır. Gerçekte bu sürenin çok daha kısa ya da uzun olmasını etkileyen çok sayıda unsur bulunur.
Net Getiri ve Gizli Maliyetler
Gerçek yatırım getirisi hesaplanırken aşağıdaki giderlerin mutlaka dikkate alınması gerekir:
Net getiri = yıllık kira geliri – yıllık toplam gider
Yani, brüt kazanç her zaman gerçek kazanç değildir. Göz ardı edilen küçük masraflar, uzun vadede büyük fark yaratabilir.
Bölgesel Farklılıklar: Aynı Şehir, Farklı Amortisman
İstanbul’da bir bölgede amortisman süresi 18 yılken, başka bir ilçede bu süre 30 yılı aşabilir.
Benzer şekilde Ankara, İzmir, Antalya gibi şehirlerde de bölge bazlı ciddi farklar vardır.
Ayrıca şu sorular da hesaba katılmalı:
Yatırımın değeri yalnızca bugünü değil, yarını da görebilmektir.
Sadece Getiri Değil, “Yönetilebilirlik” de Önemli
Yatırımınızdan elde ettiğiniz kira geliri kadar, o süreci ne kadar sorunsuz yönettiğiniz de kritiktir.
İyi bir sözleşme, doğru kiracı seçimi ve profesyonel takip sistemi, getirinizin sürdürülebilirliğini belirler.
Kira Getirisi, Sadece Sayıların Oyunu Değildir
Bu yazıda yatırım getirisini etkileyen temel unsurlara değindik. Ancak her mülk, her bölge ve her yatırımcı profili kendine özgüdür. Gözle görünen kira fiyatı kadar, görünmeyen detaylar da getiriyi belirler.
Doğru hesaplar, doğru hamlelerle birleştiğinde yatırım, kazanca dönüşür. Bu dengeyi kurmaksa, bazen birikim kadar bakış açısını da gerektirir...
