Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Bir arsanız var ve artık kendi yapınızı inşa ettirmek istiyorsunuz. Heyecan verici, değil mi?
Ama dikkat: Her başarılı yapı, kazma vurulmadan önce yapılan sağlam hazırlıklarla başlar.
Yani inşaat, şantiye değil; masa başında başlar.
İşte inşaata başlamadan önce mutlaka bilmeniz gereken 10 temel konu:
İlk adım: Arsanız neye izin veriyor?
İmar planında konut mu, ticari mi? Emsal oranı nedir? Kaç kat izni var?
Birçok hayal, yanlış yorumlanan imar planı yüzünden yolda kalır.
Tapuda hisse durumu, yola terk gerekliliği, kot farkı, zemin yapısı...
Bunlar projeyi doğrudan etkiler.
Parseliniz düz gözükebilir ama zeminin altında farklı bir hikâye yatıyor olabilir.
Zemin, taşıyıcı sistemin temelidir.
Zemin etüdü olmadan sağlıklı bir statik proje yapılamaz ve belediye ruhsat vermez.
Sadece kağıttaki değil, yerin altındaki veri de analiz edilmelidir.
Mimari proje, yapı denetim, mühendislik çizimleri, noter taahhütleri, başvuru dosyaları...
Tüm bu işlemler ruhsat alabilmeniz için hazırlanmalı.
“Projeyi çizdirdim, hemen başlıyoruz” demek doğru değildir.
Mimar, mühendisler, yapı denetim firması, müteahhit…
Hepsinin rolü farklıdır ama birbiriyle uyum içinde çalışmaları gerekir.
Doğru ekip seçimi, projenin %50’sidir.
Yapı sürecine girdikten sonra aceleyle karar vermek hem kaliteyi hem bütçeyi zorlar.
İç kapıdan seramiğe, dış cepheden mutfağa kadar tüm seçimler, uygulama takvimiyle senkronize edilmelidir.
Son dakika tercihi, genellikle “pişmanlık” demektir.
İnşaat maliyetleri sabit değildir.
Kur dalgalanması, işçilik artışı, keşfedilmemiş detaylar ekstra maliyet doğurabilir.
Bu yüzden:
Toplam bütçenize minimum %10–15 esneklik payı eklemelisiniz.
Yapı ruhsatı, sigorta, SGK, iş güvenliği evrakları, şantiye levhası...
Bunlar yasal zorunluluktur. Aksi halde durdurma ve ceza süreçleri başlar.
İyi niyetli başlamak yetmez, yasal olarak da “hazır” olmak gerekir.
Özellikle sıkışık parsellerde çalışırken komşularla ilişkiler çok önemlidir.
Gürültü, moloz, geçiş hakkı gibi konular önceden konuşulmalıdır.
Bir proje iyi başlarsa iyi biter; çevresiyle birlikte...
“6 ayda biter” denilen işler bazen 1 yıl sürer.
Resmi izinler, hava koşulları, malzeme gecikmeleri gibi değişkenleri hesaba katmak gerekir.
İnşaatın teknik takvimiyle hayat planınız uyumlu olmalı.
Bu yazıda, kazıdan önce düşünülmesi gereken başlıca 10 maddeyi paylaştık.
Ama her proje farklıdır; bazı arazilerde 10 madde değil, 30 kontrol gerekebilir.
Ve bazen bir bina, sağlam temelden önce, sağlam bir plana ihtiyaç duyar.
Çünkü başarılı bir inşaat; kazma değil, farkındalıkla başlar.
