Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Bir ev almak, çoğu insanın hayatındaki en önemli kararlardan biridir. Ancak ne yazık ki bu süreçte yapılan hatalar, yalnızca maddi değil; manevi olarak da yorucu sonuçlar doğurabiliyor. Peki insanlar en çok nerede hata yapıyor? Ve bu hatalardan nasıl korunabilirsiniz?
Bazı bölgeler “yatırım fırsatı” olarak lanse edilse de her yerin değerlenme süreci aynı değildir. Planlı gelişen bölgeler ile spekülatif alanlar arasında ciddi farklar vardır. İyi bir fizibilite yapılmadan alınan taşınmazlar, uzun vadede beklenen getiriyi sağlamayabilir.
Sadece gelişme potansiyeli değil, arsanın imar durumu, ulaşım projeleri ve çevresel etkenler birlikte değerlendirilmelidir.
İlanlarda yer alan “brüt 120 m²” gibi ifadeler bazen aldatıcı olabilir. Asıl önemli olan, evin içinde gerçekten kullanılabilir alan olan net m²’dir. Özellikle balkonlar, ortak alanlar ve merdiven boşlukları brüt alana dahil edilebilir.
Karar vermeden önce mutlaka net kullanım alanlarını görmek ve karşılaştırmak gerekir.
Evin içi güzel döşenmiş olabilir, fakat tesisatın eski olması, yalıtım eksiklikleri, elektrik altyapısının yetersizliği gibi detaylar yaşam kalitesini düşürebilir. Özellikle eski yapılarda bu unsurlar mutlaka incelenmelidir.
Görselliğin ötesinde teknik kontrol, uzun vadede sizi olası sorunlardan korur.
Tapuda ipotek, şerh, hissedarlık, cins değişikliği gibi sorunlar varsa alım süreci oldukça karmaşıklaşabilir. Bu detaylar genellikle gözden kaçar ama satış sürecinde ciddi zaman ve para kaybına yol açar.
Tapu bilgileri ve belediye kayıtları mutlaka önceden kontrol edilmeli.
“Fiyatı uygunmuş” diyerek ilan üzerinden hareket etmek, çoğu zaman yanıltıcıdır. Gerçek satış fiyatları, emsaller, amortisman süresi gibi veriler dikkate alınmalıdır. Ayrıca doğru şekilde yapılandırılmış bir teklif, daha kazançlı bir alışveriş sağlayabilir.
Veriye dayalı yaklaşım, pazarlık sürecinde size önemli bir avantaj sağlar.
Krediyle ev alacaksanız banka eksperi mülkü inceler. Ancak bu rapor çoğu zaman alıcının tüm sorularını karşılamaz. Değerlendirme tek başına yeterli olmayabilir. Teknik detaylar, konum analizi ve gelecekteki değer artışı gibi konular eksik kalabilir.
Eksper raporuna ek olarak profesyonel bir danışmanlık desteği almanız çok daha güvenli bir yol sağlar.
Tüm bu adımları tek başına yürütmeye çalışmak, karmaşıklaşan evraklar, pazarlıklar ve teknik kontroller arasında boğulmaya neden olabilir. Her işin uzmanı olduğu gibi gayrimenkul alımında da tecrübe ve yönlendirme büyük fark yaratır.
Bu yazıda ev alırken yapılan en yaygın 7 hatayı ve bunlardan nasıl kaçınılabileceğini paylaştım. Ancak her mülk, her alıcı, her bölge ve her dönem kendi içinde farklı dinamiklere sahiptir.
Bazı detaylar, ilk bakışta görünmese de sonradan en belirleyici unsurlar haline gelebilir. Bu yüzden bazen bir yol haritası kadar, kiminle yürüdüğünüz de önemlidir…
