Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Web sitemiz, kullanıcı deneyimini geliştirmek ve hizmetlerimizi daha etkin sunabilmek amacıyla çerezler kullanmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikamız üzerinden ulaşabilirsiniz.
“Şu arsayı alayım, içine güzel bir ev yaparız…”
Bu düşünceye kapılmayan neredeyse yoktur.
Ancak her arsa üzerine konut yapılabilir mi?
Cevap: Hayır.
Ve bu “hayır”, sadece yasal engellerle sınırlı değil; aynı zamanda imar, zemin, plan notları ve yerel yönetmeliklerle de doğrudan ilişkilidir.
Bu yazıda arsa yatırımı düşünen herkesin mutlaka bilmesi gereken 7 kritik gerçeği detaylı şekilde anlatıyoruz.
Ancak unutmayın:
Arsaya yapı yapılabilirliği, sadece tapu fotokopisine veya satıcının sözüne bakarak anlaşılmaz. Bu süreç uzmanlık ve teknik analiz gerektirir.
1. Her Arsa Konut Yapımına Uygun Değildir
“Arsa” tapulu bir taşınmaz, imar hakkına sahip olmayabilir.
Sadece “arsa tapulu” olması, o araziye ev yapılabileceği anlamına gelmez.
2. İmar Durumu: Yapılaşmanın Anayasasıdır
Belediyeden alınan “imar durumu belgesi”, arsanın üzerine ne yapılabileceğini belirler.
Bu belgede yer alan ifadeler:
Bu bilgiler, sadece yapılaşma hakkını değil; yatırım potansiyelini de belirler.
3. Yola Terk ve Taksimat Sorunları Olabilir
Birçok arsa, tapuda 1.000 m² görünse de, fiili kullanımda:
Bu durumda ev yapmak isteseniz bile proje onayı alamazsınız.
Bu yüzden “kadastro sınırları” ve “imar aplikasyon krokisi” mutlaka incelenmelidir.
4. Zemin Etüdü ve Jeolojik Raporlar Göz Ardı Edilmemelidir
Ev yapımı için sadece üst yapı değil, alt yapı da sağlam olmalı.
Bazı bölgeler:
Bu gibi durumlar zemin etüdü ve jeolojik raporlarla netleşir. Belediyeden ruhsat alınması için bu belgeler zorunludur.
5. Plansız Alanlarda Yapılaşma Mümkün Olmayabilir
Bazı taşınmazlar:
Bu durumda tapu sizde olsa bile belediye ruhsat vermez ve yapı kayıt da alınamaz.
6. Arsanın Teknik Altyapıya Uygunluğu Değerlendirilmelidir
Bu altyapılar yoksa ruhsat alma süreci uzar ve inşaat maliyeti ciddi oranda artar.
Uygun zemin, uygun imar, uygun altyapı bir araya gelmeden yapı ruhsatı alınamaz.
7. Hisseli Arsada İnşaat Sadece Hayal Olabilir
Satın aldığınız arsa birden fazla kişiyle hisseliyse, inşaata başlamak için:
Aksi hâlde proje çizdirseniz bile onay süreci ilerlemez.
Hisseli arsa satışları çoğu zaman “ucuz” görünür ama riskleri büyüktür.
Hayal Güzel Ama Gerçeklerle İnşa Edilir
Bir arsa üzerine ev yapmak kulağa romantik gelir.
Ancak bu sürecin arkasında onlarca detay, belge, analiz ve mühendislik aşaması vardır.
Tapu tek başına yetmez; imar, zemin, plan notları ve ruhsat süreçleri bütündür.
Ve şunu da açıkça söylemek gerekir:
Bu süreçler, yalnızca tapuya bakarak ya da emlak ofisinden alınan sözlerle değil; teknik okuma, analiz ve profesyonel danışmanlıkla yürütülür.
Ben bu süreçte sadece “arsa alım-satım danışmanı” değil, aynı zamanda:
Arsa satın almadan önce “ev yapılabilir mi?” sorusuna net, güvenilir ve stratejik bir cevap istiyorsanız, birlikte değerlendirelim.
